五指山房子买贵了，溪林雅居房子定金交了可以退吗？

摘要：五指山房子买贵了，溪林雅居房子定金交了可以退吗？为什么调控如此严苛，大量置业顾问都作鸟兽散，五指山房价还是在涨？溪林雅居怎么退定金？溪林雅居退定金条件及流程！下面是溪林雅居定金的退款条件及流程的详细介绍。。。...

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五指山房子买贵了，溪林雅居房子定金交了可以退吗？五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。溪林雅居怎么退定金？五指山定金的退款条件？溪林雅居买房签认购书时交的订金能退吗？溪林雅居买房哪些情况可以退房又不需交违约金

一、溪林雅居怎么退定金？

溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，开发商是五指山汇峰房地产开发有限公司，物业公司是海南珠江格瑞物业公司，溪林雅居在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、溪林雅居定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、溪林雅居怎么退定金？（退房热线：18089824307经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是溪林雅居开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、五指山买方后悔了吗？

海南的未来纸得期待，五指山房价未来也还会上涨，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南房子有购房需求。海南的纯净，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来五指山买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，五指山房价不会下跌，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。那么，真的后悔在五指山买房？看看其他购房者怎么说！

1、江西购房者穆先生：从2016年收房子到现在，每年都会去住，我们北方的春夏秋冬，我都去住过。今年春节期间我和哥哥姐姐带着老爹老妈住了一个月，我老妈甚至都心动了要过去养老。我姐姐也动心想在那里也买个小房子备下。

2、甘肃“候鸟”窦女士：我在五指山买了房，想度假养老的，但是我才42岁，退休遥遥无期啊，醉多一年去住半个月，没有那么长假期，单位也走不开，有时想五指山买房是不是错的？快退休时买比较合适，可是不懂一二十年后房子涨成什么样儿了，不过海南的天气温度和空气质量超喜欢，还有水质量也好，这都是内地没法比的。

3、北京业主伏女士：我是在五指山买的房子，春秋冬不用说了，我连续在那里待了两个夏天，比我老家还凉快，自然环境绝对没的说，可以说是四季如春！只是现在整体上还是比较落后，购物和生活用品没有在内地那么方便和便宜，不过也是年年在变化着！有退休待遇的都可以在那面常驻的，物价也没有想象的那么高，没有买房子的租房也挺便宜的，从每个月几百到上千的租金都有，面积从四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都会有所缓解或解除！

4、湖南购房者陶女士：我们家大约14年买的，前些年的时候有些后悔，想卖掉也不好卖，感觉有价无市。要以touzi为目的的话，估计近几年不好变现。但这次来五指山住了后和老婆一致决定，海南这套房无论如何不卖了。。

5、黑龙江购房者褚先生：五指山生活节奏慢，安逸享乐，每天就是吃饭，游泳，看书，睡觉，关键是五指山房价还涨了！！！！真是悔的肠子都青了，为啥没有多买两套呢？

6、山西“候鸟”傅先生：去年买的都赚了不少，海南的环境挺不错的，有条件的可以买来养老touzi，五指山房价又不会大跌，涨了就赚了，以后呢还可以留给儿孙。

7、内蒙古业主葛女士：在五指山买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月。另外自己也带小朋友去陪住2-3个星期，五指山空气质量比老家好得太多了。

8、上海业主范女士：我给父母买了五指山的房子，他们特别喜欢在小区里面散步，每天下班回来，看着二老健朗的身影，不管工作多苦都纸得。

9、山西购房者穆女士：终于在五指山买房了，不后悔。我是从租房到买房的，因为就是冬天去住，那几个月租房价高还不好租，总之要租上地段方便户型合适，家电家具齐全的很难很难，租了还得自己彻底打扫卫生添置一些生活用品，我是连续租了两年实在觉得不方便，醉后索性买了算，啥时候去了都住的舒服，也是考虑孩子和老人的过冬问题，至于买哪个小区，还是经济做主，经济能力能承受。冬天的气候醉舒适，因为我不是过去touzi做生意，反倒我对原生态的环境、农产品、海岸线，更觉得好，交通便捷不用担心，医疗可以借力海口。海南我们更看重的是空气好，绿植多，不寒冷，就够啦。

10、河北业主柳先生：五指山买房我没有后悔过，如果说有后悔的人，那应该是用较高杠杆买房用来投机的人，或者买了手续有问题的房子，或者质量有问题的房子。海南岛的好我想大家都知道，在喜欢的地方买到喜欢的好房子，怎么会后悔呢？对吧。

小编感受：五指山交通距三亚1小时，海口4小时。，冬暖夏凉，不受寒潮侵袭，也不受台风影响，年均温度22.4℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，不充分了解海南气候与地理的你，若是盲目相信传说中的“面朝大海，春暖花开”，很有可能会掉入坑里！别看海南在地图上，只有那么一丁点儿大，就以为全岛的气候都差不多。海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

三、溪林雅居周边哪些楼盘还能生纸？

五指山楼盘是否有touzi潜力？溪林雅居周边什么楼盘生纸快，五指山房子会生纸吗？海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南五指山买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定五指山房价还要上涨~楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了五指山哪些房产还能买，仅供参考！。

1、阳光雨林： 阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，物业公司是郑州杏湾物业管理服务有限公司。

2、懿品·香格里： 懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，物业费暂无元/平米/月。

3、南圣河畔一期温馨花园： 南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），生活配套有中国建设银行(五指山支行)(942米)华爵商务酒店(500米)有兴商行(792米)通华超市(923米)五指山农贸市场。

4、溪林雅居： 溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，容积率1.11  。

5、锦绣大厦： 锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，绿化率20%。

6、翡翠经典花园： 翡翠经典花园位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁），

7、万合·祥龙湖公馆： 万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，物业费待定元/平米/月。

8、五指山翡翠新区： 五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，

9、海建·御景山庄： 海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，生活配套有百佳汇大超市，利达超市，邮政储蓄银行，工商银行，农行银行。

10、五指山·绿洲岛： 五指山·绿洲岛位于五指山市环城西路东侧，周边娱乐有龙风影宫(1000米)金至尊VIP会所(219米)凡尔赛量贩式KTV(460米)苏荷音乐酒吧金巴斯咖啡厅红苹果美容美发院(807米)三月三广场(729米)。

海南四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。溪林雅居人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，溪林雅居水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。溪林雅居属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在溪林雅居都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到溪林雅居过冬。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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